Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus auf tollem Grundstück

Beschreibung

Das gepflegte Mehrfamilienhaus liegt in Hamburg-Jenfeld auf einem traumhaften Grundstück von ca. 1.762m² Größe. Die Immobilie umfasst insgesamt 12 Wohneinheiten mit Wohnungsgrößen zwischen 40,0 m² und 99,0 m² . Dank der durchdachten Grundrisse und durch die guten Raumaufteilungen bietet jede der Wohnungen entsprechenden Komfort.

Perfekt zur Sonne ausgerichtet steht das Haus auf einem hübsch angelegten Grundstück. Jeder Bewohner kann auf seiner Terrasse oder seinem Balkon uneingeschränkt die Sonne genießen.

Ein Teil der Wohnungen wurde bereits zwischen ca. 1990 – 2022 renoviert. Zwei der Wohnungen im Dachgeschoss wurden ganz aktuell vollständig renoviert.

Das Mehrfamilienhaus ist komplett vermietet und verfügt über 3 x 4-Zimmerwohnungen, 6 x 2-Zimmerwohnungen und 3 x 3-Zimmerwohnungen.

Gesamtmieteinnahmen pro Jahr: ca. EUR 76.000,00 (Nettokaltmiete)

Wir empfehlen Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin mit unserem Büro zu vereinbaren, um sich vor Ort von dieser sehr ansprechenden Immobilie zu überzeugen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Hamburg-Jenfeld, einem gefragten Stadtteil, der eine ideale Kombination aus städtischem Leben und ruhiger Wohnlage bietet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – die nächste Bushaltestelle befindet sich fußläufig entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Stadtteilen und zur Hamburger Innenstadt.

Für Familien ist die Lage besonders attraktiv, da sich mehrere Schulen ( Grund- und auch weiterführende Schulen ) sowie Kindergärten in unmittelbarer Umgebung befinden. Auch dies ist ein weiterer Grund für die große Nachfrage nach Wohnraum in diesem grünen Stadtteil der Metropole.

Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in direkter Nähe vorhanden. Kleinere Geschäfte, Bäckereien und Apotheken befinden sich in der Umgebung, sodass Ihr täglicher Bedarf bequem erledigt werden kann. Für ausgedehnte Shopping-Touren bietet das nahegelegene Einkaufszentrum eine Vielzahl an Geschäften, Restaurants und sogar Freizeitangeboten.

Zahlreiche Grünflächen und Parks in der Umgebung laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Ein weitläufiger Park mit Spielplätzen und Joggingstrecken ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine ideale Möglichkeit zur Erholung im Freien. Die Nähe zu Freizeit- und Sporteinrichtungen, darunter Fitnessstudios, Sportplätze und ein Schwimmbad, sorgt für eine hohe Lebensqualität und vielseitige Freizeitgestaltungsmöglichkeiten.

Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt ist optimal. Mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht man das Stadtzentrum in kurzer Zeit.

Ausstattung

– Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten
– Kunststoffenster isolierverglast neu in ca. 2007
– Insgesamt ca. 755 m² Wohnfläche
– Wohnungsgrößen zwischen ca. 40,0 m² und 99,0 m²
– Grundstücksgröße: ca. 1.762 m²
– Tiefgaragen Stellplätze
– Durchdachte Grundrisse mit guten und sehr guten Größen der Zimmer
– 3 x 4 Zimmerwohnung, 6 x 2 Zimmerwohnung, 3 x 3 Zimmerwohnung
– Jeder Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet.
– Große Ausbaureserve auf dem Dachbodenraum über die gesamte Fläche
– Waschküche und Trockenraum im Kellergeschoss
– Gegensprechanlage
– Schnelles Internet Dank Glasfaseranschluss

Sonstige Angaben

Die Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 3,1% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an Senyah Immobilien GmbH & Co. KG zu zahlen. Die Senyah Immobilien GmbH & Co. KG hat ebenso einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.