Luxus trifft Moderne – exklusiver Bungalow – Wohnen ohne Kompromisse in begehrter Wohngegend

Beschreibung

Wohnjuwel mit toller Privatsphäre und Komfort – kernsaniert, exklusiv mit Stil und Substanz

Willkommen in ihrem neuen Zuhause.

Ein einzigartiger Bungalow, der Stil, Qualität und Wohnkomfort in perfekter Harmonie vereint. Ursprünglich im Jahr 1975 erbaut wurde die Immobilie von den jetzigen Eigentümern mit viel Gespür für Ästhetik, Funktionalität und hochwertigen Materialien komplett kernsaniert. Das Ergebnis ist ein modernes Wohnambiente auf höchstem Niveau, dass sich harmonisch in die ruhige und grüne Umgebung einfügt.

Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die besondere Atmosphäre: großzügige, lichtdurchflutete Räume, edle Oberflächen und ein durchdachtes Raumkonzept schaffen ein Zuhause, das sowohl elegant als auch einladend wirkt. Die Sanierung wurde mit einem kompromisslosen Anspruch an Qualität umgesetzt – hochwertige Bodenbeläge über stilvolle Bäder bis hin zur modernsten Haustechnik.

Das exklusive Wohnambiente wird durch eine durchgehende Material- und Farbharmonie unterstrichen. Edle Einbauten, eine moderne Küche mit Premium-Ausstattung sowie ein stimmiges Lichtkonzept sorgen für Wohnqualität auf gehobenem Niveau.

Besonderes Highlight:
Der großzügige Wellnessbereich mit Sauna ( integriertem Infrarotlicht ) und modernem Whirlpool bietet eine Oase, in der es Ihnen ganz leicht fällt loszulassen, zu entspannen und zu genießen.

Die Immobilie bietet absolute Privatsphäre, sei es im geschützten Gartenbereich, auf der sonnigen Terrasse oder im Wohn- / Privat- und Wellnessbereich. Überall können Sie sich vollkommen zurückziehen und jeden Moment genießen.

Der Energieausweis ist beantrag und liegt zur Besichtigung vor.

Den Kaufpreis erhalten Sie auf Anfrage.

Wir empfehlen Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Überzeugen Sie sich vor Ort von dieser sehr schönen und ansprechenden Immobilie – Ihrem neuen Zuhause !

Lage

Ellerau bei Quickborn – Charmant eingebettet zwischen Stadt und Natur, bietet diese Gemeinde alles, was ein modernes und ruhiges Wohnen ausmacht:

Nur ca. 24 km nördlich von Hamburg und ca. 8 km nordwestlich von Norderstedt gelegen – perfekt als Pendler-Standort, verfügt Ellerau über zwei Bahnhöfe mit schneller Verbindung nach Hamburg. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die A7 und auch per Bus kommen Sie gut an Ihr Ziel.

Die Krumbeck fließt durch den Ortskern, wird zu idyllischen Teichen aufgestaut und der kleine Park ist ein grüner Ruhepol. Rings um laden Felder, Wälder und Naturschutzgebiete zu Spaziergängen, reiten oder auch Radtouren ein.

Eine überschaubare Gemeinde, beliebt bei Alt und Jung – familiär, ruhig und mit starker Gemeinschaft.

Alles Wichtige ist fußläufig erreichbar: Bäcker, Supermarkt, Ärzte, Apotheke, Banken, Cafés Restaurants, …

Ellerau verfügt über einen Kindergarten, eine Minischule, eine Grundschule, eine Volkshochschule und über ein vielfältiges Vereinsangebot von Sport bis Kultur – alles direkt vor Ort. Die weiterführenden Schulen finden Sie im angrenzenden Quickborn, Henstedt-Ulzburg oder auch Norderstedt.

Das beheizte Freibad im Zentrum Elleraus ist sehr beliebt – nicht nur bei den Ortsbewohnern. Der Tennisclub mit seinen sechs Außen- und zwei Hallenplätzen bietet weitere Möglichkeiten sich sportlich zu betätigen. Reitställe liegen in der Nähe und ein Fitnessstudio ist ebenso wenige Minuten entfernt. Auch bei Golfern gibt es ein abwechslungsreiches Angebot an mehreren Golfplätzen und Vereinen.

Ellerau vereint familienfreundliches Dorfleben mit urbaner Nähe und bietet eine exzellente Infrastruktur. Grün, ruhig, aber niemals abgelegen – Ein Ort, an dem modernes Wohnen und echte Lebensqualität harmonisch zusammentreffen.

Ausstattung

KERNSANIERUNG 2022 -2023
– Dämmung der Fassade im Wärmeverbundsystem
– Fußbodenheizung / Gas-Brennwerttechnik – Teilkeller mit Heizkörpern
– Dach erneuert – Gründach, perfekte Isolierung – je nach Jahreszeit, Fallrohre neu aus Edelstahl
– Velux Konvexgläser Lichtkuppeln mit Fliegenschutz in Küche und Wellnessbereich oder mit Sonnenschutz und im Schlafzimmer sogar zum Verdunkeln
– Elektrik erneuert
– Wasserleitungen erneuert
– Kunststofffenster 2-fach isolierverglast
– Fußbodenbeläge vollständig erneuert


ALLGEMEIN
– Großer, offengehaltener Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit Heizkamin ( Speicherofen mit digitaler Anzeige / Marke Ofen Innovativ OI GmbH
– Traumhafte Einbauküche mit zwei Kühl-/Gefrierkombinationen, Induktionskochfeld mit integriertem Abzug, Frischwasserfilter, Granitarbeitsplatten, und mit vielen Extras
– Exklusiver Wellnessbereich mit Sauna ( Infrarot integriert ) und hochwertigem Whirlpool ( Treesse Shadow )
– Modernes separiertes Bad mit tollem Waschtisch und separatem Dusch-WC
– Ankeidebereich
– Weiteres Zimmer oder Büro von sehr guter Größe
– Gäste-WC
– Aufzug / Lift Cibes Plattformlift in den wohnlich ausgebauten und automatisch belüfteten Teilkeller
– Deckenlautsprecher
– Schnelles Internet – Dank Glasfaser – LAN- Anschlüsse überall im Haus


AUßENBEREICH
– Überdachter Terrassenbereich – passend zum äußeren Erscheinungsbild – mit Sonnenschutz
– Außendusche mit Zugang vom Wellnessbereich
– Große Doppelgarage mit elektrisch betriebenem Rolltor und vorbereitetem Wallboxanschluss
– Weitere Stau- / Abstellfläche für Gartengeräte, Fahrräder etc.
– Traumhaft angelegter Außenbereich mit Gartenwasserbrunnnen in Steinoptik, automatische Gartenbewässerung, Graniteinfassung

Sonstige Angaben

Die Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 3,1% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an Senyah Immobilien GmbH & Co. KG zu zahlen. Die Senyah Immobilien GmbH & Co. KG hat ebenso einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.