Über den Dächern von Hamburg – moderne Dachgeschosswohnung mit sonnigem Balkon

Beschreibung

Willkommen in einer modernen, hochwertig ausgestatteten Wohnanlage – Hier erwartet Sie eine attraktive Dachgeschosswohnung / Maisonette mit durchdachtem Grundriss, viel Licht und einem besonderen Blick über die Dächer von Hamburg.

Die Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung und klare, moderne Architektur.
Großzügige Räume, eine angenehme Wohnatmosphäre und die durchdachte Aufteilung machen sie sowohl für Familien als auch für Paare mit zusätzlichem Platzbedarf besonders interessant.

Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon, der einen schönen Blick über die Dächer Hamburgs bietet. Hier lässt sich der Feierabend entspannt genießen oder der Tag bei einem Kaffee beginnen.

Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer im unteren Bereich der Wohnung und bietet damit eine angenehme Privatsphäre und Raum für Familie, Gäste oder ein separates Arbeitszimmer.

Die moderne, weiße Einbauküche fügt sich stilvoll in das Wohnkonzept ein und ist hochwertig und zeitgemäß ausgestattet.

Das Badezimmer bietet den Komfort eines Bades mit separater Dusche. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Die Wohnung verfügt zudem über mehrere Abstellräume und Stauffläche für ihre Utensilien.

Ein Aufzug bringt sie bequem auf die Wohnebene Ihres neuen Zuhauses. Die weiteren Zimmer befinden sich auf der Ebene darunter – die "Privatebene". Diese ist über eine moderne, geschlossene Treppe zu erreichen.

Ein Zuhause für alle, die modernes Wohnen, Komfort und einen schönen Ausblick miteinander verbinden möchten.

Wir empfehlen Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin mit unserem Büro zu vereinbaren, um sich vor Ort von dieser ansprechenden Immobilie zu überzeugen.

Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß Abrechnung 2025 EUR 470,46 zzgl. einer Zuführung zur Rücklage von EUR 27,17.

Lage

Der Kaskadenpark befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Jenfeld im Bezirk Wandsbek – einem modernen, familienfreundlichen Wohnquartier mit viel Grün und einer ausgezeichneten Infrastruktur.
Die neu entstandene Jenfelder Au verbindet urbanes Wohnen mit großzügigen Parkanlagen, Wasserflächen und attraktiven Freizeitmöglichkeiten. Der namensgebende Kaskadenpark mit seinen Spiel- und Aufenthaltsbereichen liegt praktisch direkt vor der Haustür und verleiht dem Quartier einen besonderen Charakter.
Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Cafés und Restaurants sind schnell erreicht.
Familien profitieren von kurzen Wegen zu zahlreichen Kindergärten und Schulen. Mehrere Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im direkten Umfeld, wodurch sich die Lage besonders familienfreundlich präsentiert.

Auch kulturell und sportlich bietet die Umgebung ein abwechslungsreiches Angebot. Die nahe gelegene Bücherhalle lädt zum Lesen, Lernen und Verweilen ein. Sportbegeisterte finden in Einrichtungen wie David Lloyd Meridian, dem Fitness First oder dem Sportclub Wandsbek vielfältige Möglichkeiten für Fitness und Gesundheit. Zusätzlich bieten die zahlreichen Grünanlagen, Spielplätze sowie die Bewegungs- und Sportflächen im Quartier ideale Bedingungen für Aktivitäten im Freien.

Die Freizeit und Erholungsmöglichkeiten sind besonders attraktiv: der weitläufige Öjendorfer Park mit seinem See, die Grünzüge rund um den Kühbachteich sowie die Parklandschaften entlang der Wandse laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Erholung in der Natur ein. Gleichzeitig erreichen Sie den Wandsbeker Markt, die Hamburger Innenstadt sowie die Autobahn A1 und A24 in kurzer Zeit. Mehrere Buslinien und der nahe gelegene Bahnhof Tonndorf sorgen zudem für eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Ausstattung

Die Highlights auf einem Blick:
– Moderne, hochwertige Wohnanlage
– Attraktive Dachgeschosswohnung / Maisonette
– Offener Wohn-/ Essbereich in der oberen Ebene
– Perfekter, durchdachter Grundriss / 3 Zimmer von sehr guter und guter Größe in der unteren Ebene – Privatbereich
– Fußbodenheizung auf allen Ebenen
– Helle, moderne weiße Einbauküche , offengehalten zum Essbereich in der oberen Ebene
– Großes Vollbad mit separater Dusche auf der Ebene der Schlafzimmer
– Separates Gäste WC auf der obere Ebene
– Weitere Abstell- und Staufläche in der Wohnung und ein zugeordneter Kellerraum
– Aufzug
– Sonniger Balkon
– Herrlicher Blick über die Dächer
– Hochwertige und moderne Ausstattung

Sonstige Angaben

Die Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 3,1% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an Senyah Immobilien Mona Auge zu zahlen. Die Maklerin hat ebenso einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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