Tolle 3 Zimmer-Eigentumswohnung in Rellingen

Beschreibung

Die Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.
Die Zimmer sind gut geschnitten und die Raumaufteilung ist gelungen. Die Wohnung wird derzeit als 3-Zimmerwohnung genutzt, wenn Sie es wünschen kann der sehr großzügige Wohn-/ Essbereich unterteilt werden und ein 4. Zimmer entstehen.

Das Hausgeld beträgt gemäß Hausgeldabrechnung 2024 EUR 296,86.
Die monatliche Zuführung zur Rücklage beträgt EUR 68,63 zusätzlich.

Die Wohnung ist vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt EUR 1.044,- .

Lage

Attraktive Lage in Rellingen – stadtnah, gut angebunden.

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer beliebten Wohnlage im direkten Einzugsgebiet der Metropolregion Hamburg. Rellingen verbindet die Vorzüge eines gewachsenen Wohnortes mit der unmittelbaren Nähe zur Hansestadt und bietet damit eine attraktive Kombination aus ruhigen Wohnen, guter Infrastruktur und kurzen Wegen.

Das Ortszentrum ist schnell erreichbar und bietet eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, Ärzten, Apotheken und weiteren Dienstleistungen. Auch Kindertagesstätten, Schulen sowie verschiedene Sport und Freizeitangebote befinden sich im näheren Umfeld.

Die Gemeinde verfügt über mehrere Kindertagesstätten und Grundschulstandorte sowie weiterführende Bildungsangebote.

Besonders hervorzuheben ist die gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene Anschlussstelle der A 23 sind Hamburg und die umliegenden Gemeinden schnell erreichbar. Damit eignet sich der Standort gleichermaßen für Berufspendler, die in Hamburg arbeiten und auch für alle, die die Vorzüge des Hamburger Umland schätzen.

Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist Rellingen gut angebunden. Mehrere Buslinien verbinden die Gemeinde mit den umliegenden Orten sowie den S-Bahn-Station in Pinneberg und Halstenbek, von wo aus eine direkte Weiterfahrt in Richtung Hamburg möglich ist.

Neben der guten Infrastruktur bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung und Freizeitgestaltung. Die grüne Umgebung mit weitläufigen Feldern und Baumschulflächen sowie die Nähe zu den angrenzenden Gemeinden laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Gleichzeitig sind die vielfältigen Angebote Hamburgs bequem erreichbar.

Der Standort Überzeugt durch seine Kombination aus guter Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und angenehmer Wohnlage.

Ausstattung

ALLGEMEIN
Weiße Kunststofffenster – isolierverglast
Neue Einbauküche in ca. 2020
Elektrik erneuert 2020
Fußbodenbeläge einheitlich erneuert in 2020 ( größtenteils )
Duschbad mit praktischen Einbauschränken, Handtuchheizung
Gegensprechanlage
Sonniger Südwest Balkon
Zugeordnet Kellerraum und Bodenraum
Trockenraum, Waschküche mit Münzautomat sowie Fahrradraum im Kellergeschoss der Immobilie vorhanden

Sonstige Angaben

Die Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 3,1% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an Senyah Immobilien Mona Auge zu zahlen. Die Maklerin hat ebenso einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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