Endreihenhaus – mit Potential – und hübschem Garten

Beschreibung

Eingebettet in eine kleine, gewachsene Reihenhaussiedlung liegt die Immobilie angenehm zurückgezogen und vermittelt ein wohltuendes Gefühl von Privatsphäre. Die Immobilie befindet sich auf einem sonnigen Grundstück das Raum für Entfaltung und Gartenfreunde bietet.

Die Bausubstanz ist solide und bildet eine gute Grundlage für ihre individuellen Modernisierungen und Wünsche. Die Aufteilung der Wohnräume können Sie letztlich flexibel gestalten, um Ihren Wohnansprüchen gerecht zu werden. Die Immobilie ist besonders interessant für Käufer, die nicht einfach nur ein fertiges "Zuhause" suchen, sondern Freude daran haben, eine Immobilie zu entwickeln.

Wir empfehlen Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin mit unserem Büro zu vereinbaren, um sich vor Ort von dieser ansprechenden Immobilie zu überzeugen.

Die Immobilie ist vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 940,- €.

Die Wohnfläche beträgt ca. 78 m2 zzgl. einer wohnlich ausgebauten Nutzfläche im Dachboden von ca. 10m2

Die Grundstücksgröße beträgt ca. 251m2
zzgl. der anteileigen Garagengrundstücksfläche von ca. 39,3m2

Der Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Lage

Diese Immobilie ist perfekt zur Sonne ausgerichtet und befindet sich in einer gefragten Wohnlage im beliebten Quickborn.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, etc. befinden sich im unmittelbaren Umfeld und sind sehr gut zu erreichen.

Quickborn bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulzentren, Kindergärten, Banken, einem Fachärztezentrum sowie Restaurants und Sportanlagen.

Es gibt zahlreiche Geschäfte: Lebensmitteleinzelhandel, Blumen, Drogerien, Bäckereien, Cafés, Apotheken, Boutiquen, … um nur ein Teil des vielfältigen Angebotes zu nennen.

Durch die A7 und B4 sowie durch AKN ( bald die Hamburger S-Bahn ) ist die Verkehrsanbindung bestens gegeben.

Ausstattung

Eingangsbereich / Podest / Haustür neu in ca. 2012
Gas-Brennwerttechnik neu in ca. 2012
Heizkörper erneuert in ca. 2012
Kunststofffenster 2-fach isolierverglast neu in ca. 2012
Elektrisch betriebene Außenrollläden
Überarbeitete Elektrik in ca. 2017
Nachträgliche Dämmung des Daches in ca. 2010
Heizkamin im Wohnzimmer
Moderne Einbauküche neu in ca. 2010
Wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Dachboden in ca. 2010
Schnelles Internet – Glasfaseranschluss
Garage

Sonstige Angaben

Die Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 3,1% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an Senyah Immobilien Mona Auge zu zahlen. Die Senyah Immobilien Inhaberin Mona Auge hat ebenso einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Der Energieausweis wird durch einen zertifizierten Aussteller erstellt. Eine Haftung für die Richtigkeit der Daten des Energieausweises wird hierfür ausgeschlossen.