Charmantes Einfamilienhaus – top modernisiert –

Beschreibung

Charmantes Einfamilienhaus mit historischem Flair und modernem Wohnkomfort

Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus vereint den besonderen Charme eines historischen Gebäudes mit den Vorzügen einer umfangreichen Modernisierung. Das ursprüngliche Baujahr von 1906 verleiht der Immobilie ihren unverwechselbaren Charakter, während die umfassenden Sanierungsmaßnahmen zuletzt im Jahr 2015 für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen.

Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt der durchdachte und familienfreundliche Grundriss. Die großzügig geschnittenen Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder das Arbeiten von zu Hause. Helle Wohnbereiche, eine attraktive Raumaufteilungen sowie die großzügigen Zimmergrößen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Der gelungene Mix aus historischen Charme und modernen Ausstattungsmerkmalen macht diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause mit Wohlfühlcharakter.

Die umfangreichen Sanierungen haben dazu beigetragen, den ursprünglichen Charakter des Hauses zu bewahren und gleichzeitig wichtige Modernisierung vorzunehmen. Dadurch präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand.

Ob als Familienwohnsitz oder als langfristige Investition – dieses charmante Einfamilienhaus bietet viel Platz, eine hervorragende Raumaufteilung und ein ansprechendes Wohnambiente mit Geschichte.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Lassen Sie sich von diesem schönen Zuhause begeistern und vereinbaren Sie ein Besichtigungstermin.

Lage

Die Gemeinde Horst gehört zum Kreis Steinburg in Schleswig-Holstein und erfreut sich insbesondere aufgrund ihrer verkehrsgünstigen Lage zwischen Elmshorn, Itzehoe und der Metropolregion Hamburg großer Beliebtheit.

Elmshorn liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten sowie einem breiten Freizeit- und Kulturangebot.

Die Entfernung zwischen Horst und Elmshorn ist nur ein "Katzensprung".
Pendler profitieren von der hervorragenden Verkehrsanbindung. Über die nahe gelegene Autobahn A23 sind Hamburg, Itzehoe und die Westküste Schleswig-Holsteins schnell erreichbar. Zudem verfügt Horst über einen eigenen Bahnhof an der Bahnstrecke Hamburg-Itzehoe, wodurch eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet ist. Der Bahnhof in Elmshorn liegt ebenso nur ca. 3 km entfernt.

Die Gemeinde selbst bietet eine angenehme Mischung aus ländlicher Wohnqualität und guter Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Sportvereine sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Die reizvolle Landschaft Schleswig-Holsteins mit Wiesen, Feldern und Erholungsgebieten lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.

Die Lage vereint somit ländliches Wohnen im Grünen mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und macht die Immobilie sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv.

Ausstattung

ALLGEMEIN
– Kunststofffenster teilweise neu in ca. 2015, größtenteils mit elektrisch betriebenen Außenrollläden / Dachfenster mit Solarbetrieb und Regensensor, Terrassentür erneuert, ebenso Erneuerung der Fensterscheiben und Fenstergriffe
– Toller Echtholzfußboden Pitchpine
– Schnelles Internet Dank Glasfaseranschluss
– 2 Pkw-Freistellplätze neben der Immobilie
– Gas-Zentralheizung neu in ca. 2015
– Heizkörper erneuert
– Terrassenüberdachung
– Türen erneuert und teilweise wieder aufbereitet
– Elektrik überarbeitet und größtenteils erneuert

ERDGESCHOSS
– Ankleidebereich / Garderobe
– Modernes Vollbad mit separater Dusche vollständig erneuert in ca. 2015
– Attraktive Einbauküche neu in ca. 2015
– Ansprechender Wohn- Essbereich
– Zugang zur sonnigen, überdachten Terrasse und in den hübsch angelegten Garten
– Praktischer HWS-Raum

DACHGESCHOSS
– 3 weitere Zimmer von sehr guter Größe
– Elternschlafzimmer mit modernem Duschbad en Suite neu in ca. 2020
– Zugang zum Spitzboden / weitere Staufläche

Sonstige Angaben

Die Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 3,1% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an Senyah Immobilien Mona Auge zu zahlen. Die Senyah Immobilien Inhaberin Mona Auge hat ebenso einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Der Energieausweis wurde durch einen zertifizierten Aussteller erstellt. Eine Haftung für die Richtigkeit der Daten des Energieausweises wird hierfür ausgeschlossen.