Charmantes Einfamilienhaus – umfangreich saniert mit Tiny House, Doppelgarage und viel Platz

Beschreibung

Charmantes Einfamilienhaus in familienfreundlicher Lager – umfangreich saniert mit Tiny House, Doppelgarage und viel Platz . Das Einfamilienhaus mit dem Ursprungsbaujahr 1970 wurde in den Jahren 2009, 2012 und 2017 umfangreich saniert.

Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in familienfreundlicher Lage und bietet ein ideales Zuhause für Familien oder für alle die großzügiges Wohnen mit zusätzlichen Platzangebot schätzen.

Ihr neues Zuhause präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Durch die durchdachte Raumaufteilung und die hellen Wohnräume entsteht eine angenehme und einladende Atmosphäre.

Das gepflegte Grundstück bietet ausreichend Raum zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern und rundet das attraktive Gesamtbild dieser Immobilie perfekt ab.

Besonders hervorzuheben ist die großzügige Doppelgarage mit ausgebauter Nutzfläche, die sich ideal als Büro, Gewerbefläche sowie Atelier eignet oder ganz nach Ihren Bedürfnissen genutzt werden kann. Hier finden Sie außerdem eine Werkstatt, Lagerfläche oder zusätzlichen Stauraum sowie ausreichend Stellplatz für ihre Fahrzeuge.

Ein weiteres Highlight ist das separate Tiny House, das sich ideal als Gästehaus oder zur individuellen Nutzung eignet. Das Tiny House ist derzeit vermietet !

Diese Immobilie verbindet komfortables Wohnen mit zusätzlichem Raum für individuelle Ideen und bietet eine hervorragende Gelegenheit für Familien oder Mehrgenerationennutzung.

Der Energieausweis ist beantrag und liegt zur Besichtigung vor.

Lage

Das beliebte Quickborn- Heide, charmant eingebettet zwischen Stadt und Natur, bietet dieser Ortsteil alles, was ein modernes Wohnen ausmacht:

Nur ca. 24 km nördlich von Hamburg und ca. 8 km nordwestlich von Norderstedt gelegen – perfekt als Pendler-Standort, verfügen Quickborn und Quickborn-Heide über eine sehr gute Verbindung nach Hamburg. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die A7 und die AKN aber auch per Bus kommen Sie gut an Ihr Ziel.

Ringsum laden Felder, Wälder und Naturschutzgebiete zu Spaziergängen, reiten oder auch Radtouren ein.

Ein überschaubare Ortsteil, beliebt bei Alt und Jung – familiär, ruhig und mit starker Gemeinschaft.

Alles Wichtige ist ganz schnell in den angrenzenden Ortschaften, Quickborn, Ellerau, Norderstedt und Henstedt-Ulzburg erreichbar: Bäcker, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken, Cafés, Restaurants, …

Quickborn-Heide verfügt über mehrere Kindergärten, eine Grundschule und über ein vielfältiges Freizeitangebot. Die weiterführenden Schulen finden Sie im angrenzenden Quickborn, Henstedt-Ulzburg oder auch Norderstedt.

Die beheizten Freibäder in Quickborn und Ellerau sind sehr beliebt – nicht nur bei den Ortsbewohnern. Reitställe liegen in der Nähe und ein Fitnessstudio ist ebenso wenige Minuten entfernt. Auch bei Golfern gibt es ein abwechslungsreiches Angebot an mehreren Golfplätzen und Vereinen.

Quickborn vereint familienfreundliches Dorfleben mit urbaner Nähe und bietet eine exzellente Infrastruktur. Grün, ruhig, aber niemals abgelegen – Ein Ort, an dem modernes Wohnen und echte Lebensqualität harmonisch zusammentreffen.

Ausstattung

ALLGEMEIN
– Gasheizung – Brennwerttechnik neu in ca. 2017
– Fenster 3-fach isolierverglast neu in ca. 2012
– Schadstoffarmer Ofen neu in ca. 2003
– Dach neu eingedeckt und gedämmt in ca. 2009 / Fallrohre erneuert
– Veluxfenster erneuert in ca. 2009 teilweise mit elektrischbetriebenen Außenrollläden
– Elektrik erneuert in ca. 2016
– Pkw-Stellplatz vor dem Haus

ERDGESCHOSS ( Wohnhaus – insgesamt ca. 94m2 Wohnfläche)
– Wohn-/Essbereich mit Kaminofen
– Gäste-WC
– weiteres Zimmer oder Büro
– Einbauküche
– Diele

DACHGESCHOSS ( Wohnhaus )
– Schlafzimmer von sehr guter Größe
– Kinderzimmer oder Büro
– Duschbad ebenfalls von sehr guter Größe

DACHBODEN ( Wohnhaus )
– wohnlich ausgebaute Nutzfläche

VOLLKELLER ( Wohnhaus )
– HWS-Raum
– Heizungsraum
– Große Abstellfläche / Vorräte

TINY HOUSE (Wohnfläche ca. 45 m2)
– Heizung Gas Brennwerttechnik neu in ca. 2018 zzgl. Balkon- PV 800 W
– Parkettfußbodenbelag
– Moderne Einbauküche
– Duschbad
– Schlafgelegenheit auf der Empore
– zahlreiche Einbauschränke
– derzeit vermietet – Jahresmiete netto kalt EUR 6.480,00

GARAGE
– Balkon- PV 800 W
– Werkstatt
– Abstellfläche
– wohnlich ausgebaute Nutzfläche
– Duschbad
– PKW Stellplatz
– weitere Freistellplätze davor und daneben

Sonstige Angaben

Die Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 3,1% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an Senyah Immobilien Mona Auge zu zahlen. Die Maklerin hat ebenso einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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