Charmantes Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum Quickborns – Tolle Kapitalanlage !

Beschreibung

Charmante Anlageimmobilie im Jugendstil mit vier Einheiten in zentrumsnaher Lage

Diese ansprechende Anlageimmobilie im Jugendstil vereint historischen Charme mit solider Vermietbarkeit. Das gepflegte Gebäude umfasst insgesamt vier Einheiten, bestehend aus zwei Gewerbeeinheiten und zwei Wohneinheiten – Eine attraktive Mischung für Kapitalanleger!

Die Immobilie wurde größtenteils bereits saniert und präsentiert sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand.
Viele der typischen Jugendstilmerkmale verleihen dem Gebäude einen besonderen Charakter und sorgen für eine hohe Attraktivität bei Mietern und Interessenten.

Alle Einheiten sind vermietet, wodurch bereits laufende Mieteinnahmen gesichert sind. Dank der sehr guten, zentrumsnahen Lage profitieren sowohl Gewerbetreibende als auch Wohnmieter von einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen.

Diese Immobilie stellt somit eine interessante Investitionsmöglichkeiten für Kapitalanleger dar, die Wert auf eine charmante Bestandsimmobilie mit stabilem Vermietungspotenzial und guter Rendite legen.

Eine Immobilie mit Charakter und solide Entwicklungspotenzial – ideal für Investoren, die eine charmante Anlage mit Entwicklungspotential und mit nachhaltiger Vermietbarkeit suchen.

Nettokaltmiete – jährlich EUR 30.000,-

Der Energieausweis liegt vor.

Lage

Ihr neue Kapitalanlage liegt super zentral im Zentrum von Quickborn. Ihre Mieter können das Auto einfach stehen lassen und genießen es, die Dinge des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß zu erledigen.

Quickborn bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulzentren, Kindergärten, Banken, einem Fachärztezentrum sowie Restaurants und Sportanlagen.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, etc. befinden sich im Stadtkern und sind schnell erreicht.

Es gibt zahlreiche Geschäfte: Supermärkte, Blumen, Drogerien, Bäckereien, Cafés, Apotheken, Boutiquen, … um nur ein Teil des vielfältigen Angebotes zu nennen.

Durch die A7 und B4, sowie durch AKN ist die Verkehrsanbindung hervorragend gegeben.

Ausstattung

ALLGEMEIN
Gasheizung Brennwerttechnik neu in ca. 2018
Kunstsofffenster 3-fach isolierverglast (großenteils)

Gewerbefläche 1 Erdgeschoss ca. 38m2 / EUR 7.200 Nettokaltmiete p.a.
– vollständig saniert in ca. 2024/2025
– Ladenfläche
– Bad
– Küche / Aufenthaltsraum

Gewerbefläche 2 Erdgeschoss ca. 46,3 m2 zzgl Freifläche 68,5m2 / EUR 9.600 Nettokaltmiete p.a.
– renovierungsbedürftig
– Bürofläche
– Bad
– 2 Garagenstellplätze + Nebenfläche

Wohnung 1 Obergeschoss / EUR 6.840 Nettokaltmiete p.a.
– vollständig saniert in ca. 2024
– Wohn-/Schlafraum
– Kleines Arbeitszimmer
– Küche
– Bad
– PKW-Stellplatz

Wohnung 2 Obergeschoss / EUR 6.310 Nettokaltmiete p.a.
– Wohn-/ Schlafraum
– offengehaltene Einbauküche ( bereits erneuert )
– Bad
– Garagenstellplatz
– kleine Terrasse

Sonstige Angaben

Die Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 3,1% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an Senyah Immobilien Mona Auge zu zahlen. Die Senyah Immobilien Inhaberin Mona Auge hat ebenso einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Der Energieausweis wurde durch einen zertifizierten Aussteller erstellt. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Daten des Energieausweises.