TOP Moderne Gewerbehalle mit Bürofläche aufgeteilt in 2 Einheiten – Nähe A 7

Beschreibung

Die Gewerbeimmobilie ist in zwei baugleiche Gewerbeflächen mit großzügigen Büroflächen unterteilt.
Sie ist modern ausgestattet und überzeugt durch ihre Großzügigkeit und kann ganz auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten werden oder auch als Anlageimmobilie erworben werden.

Die Grundstücksgröße beträgt 2.495m2. Das Grundstück ist komplett eingezäunt und über ein großes Rolltor zu befahren.

Die Halle nebst Büroräumen wurde erst in 2021 fertig gestellt.

Sie befindet sich im sehr nachgefragten, aufstrebenden, beliebten Gewerbegebiet von Ellerau.

Parkplätze sind ausreichend rund um die Immobilie gegeben sowie zwei Garagen die Dank der Hebebühnen Platz für 4 Pkw bieten.


– Estrich als Fußbodenbelag in der Lagerhalle
– Elektrischbetriebene Rolltore
– Separate Seiteneingänge zu den Büroflächen und in die Hallen
– Büroflächen sehr ansprechend mit Designplanken in Holzoptik
– Vorrichtung Einbauküche

– Die Gewerbefläche ist derzeit vermietet . Die Monatliche Nettokaltmiete für die Hallen und Büros beträgt derzeit EUR 11.520,00.

Vereinbaren Sie sehr gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns und überzeugen Sie sich vor Ort von dieser perfekten Gewerbeimmobilie.

Lage

Die angebotene Gewerbehalle befindet sich im Gewerbegebiet Ost von Ellerau.

Der nahe gelegene Autobahnanschluss der A7 in Quickborn ist in wenigen Minuten zu erreichen. Die Hamburger City und der Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel sind ebenso gut erreichbar.

Ziehen Sie die öffentlichen Verkehrsmittel vor, so liegt die Bahnstation der AKN nur wenige Gehminuten entfernt. Von hier gelangen Sie in alle Richtungen (Hamburg, Neumünster, Norderstedt).

Ausstattung

10 cm Thermo-Wandelemente, Dach: 12 cm Thermo-Elemente
Hallenhöhe: ca. 7,80 m bis ca. 8,75 m im offenen Bereich, ca. 4,50 m unter der Bürofläche,
Sektionaltor mit Lichtband: B ca. 4 m, H ca. 4,20 m
Bodentraglast: 4 t / m².
Komplett eingezäuntes & befestigtes Gelände

Zugang zur Bürofläche durch Treppe innen + außen
Beheizung über Wärmepumpe / Fußbodenheizung in der Bürofläche

Sonstige Angaben

Die Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 3,1% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an Senyah Immobilien GmbH & Co. KG zu zahlen. Die Senyah Immobilien GmbH & Co. KG hat ebenso einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.