Zuhause ist es doch am schönsten ! Traumhafte 3 Zimmer Eigentumswohnung mit Tiefgaragenstellplatz

Beschreibung

Die moderne 3-Zimmer Eigentumswohnung liegt im Dachgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler und dennoch zurückgezogener Lage im beliebten Ellerau.

Neben dem großzügigen Wohn-/Essbereich mit Loggia-Zugang, stehen Ihnen zwei weitere Zimmer zur Verfügung.

Die Loggia ist zur Sonne ausgerichtet. Durch die großen Fensterfronten dringt herrliches Licht in den Wohnbereich und schafft eine schöne Atmosphäre.

Von Ihrem sehr großzügigen Schlafzimmer haben Sie ebenso Zugang zur sonnigen Loggia.

Ein weiteres Zimmer oder Büro rundet den Grundriss Ihres neuen Zuhauses hervorragend ab.

Die Einbauküche hat eine komfortable Größe und bietet weiteren Platz für eine Sitz-/Essgelegenheit. Sie ist mit einem Kühl- und Gefrierschrank sowie einem Geschirrspüler ausgestattet.

Das Duschbad wurde bereits ansprechend modernisiert. Platz für Ihre Waschmaschine und ein Fenster sind hier selbstverständlich gegeben.

Der Eingangsbereich der Wohnung bietet Platz für Ihre Garderobe und verfügt über einen kleinen, zusätzlichen Abstellraum.

Ein Kellerraum ist der Wohnung zugeordnet und den dazugehörigen Tiefgaragenstellplatz erreichen Sie ebenfalls trockenen Fußes über das Kellergeschoss der hübschen Anlage.

Insgesamt präsentiert sich die Wohnanlage in einem sehr schönen und gepflegten Erscheinungsbild.

Monatliches Hausgeld für die Wohnung beträgt gemäß Hausgeldabrechnung 2024
EUR 312,13 zzgl. EUR 92,00 Zuführung zur Rücklage und für den Tiefgaragenstellplatz EUR 13,- zusätzlich

Lage

Ellerau bei Quickborn – Charmant eingebettet zwischen Stadt und Natur, bietet diese Gemeinde alles, was ein modernes und ruhiges Wohnen ausmacht:

Nur ca. 24 km nördlich von Hamburg und ca. 8 km nordwestlich von Norderstedt gelegen – perfekt als Pendler-Standort, verfügt Ellerau über zwei Bahnhöfe mit schneller Verbindung nach Hamburg. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die A7 und auch per Bus kommen Sie gut an Ihr Ziel.

Die Krumbeck fließt durch den Ortskern, wird zu idyllischen Teichen aufgestaut und der kleine Park ist ein grüner Ruhepol. Rings um laden Felder, Wälder und Naturschutzgebiete zu Spaziergängen, reiten oder auch Radtouren ein.

Eine überschaubare Gemeinde, beliebt bei Alt und Jung – familiär, ruhig und mit starker Gemeinschaft.

Alles Wichtige ist fußläufig erreichbar: Bäcker, Supermarkt, Ärzte, Apotheke, Banken, Cafés Restaurants, … und auch die AKN bzw. nach Abschluss des Streckenausbaus die Hamburger S-Bahn.

Ellerau verfügt über einen Kindergarten, eine Minischule, eine Grundschule, eine Volkshochschule und über ein vielfältiges Vereinsangebot von Sport bis Kultur – alles direkt vor Ort. Die weiterführenden Schulen finden Sie im angrenzenden Quickborn, Henstedt-Ulzburg oder auch Norderstedt.

Das beheizte Freibad im Zentrum Elleraus ist sehr beliebt – nicht nur bei den Ortsbewohnern. Der Tennisclub mit seinen sechs Außen- und zwei Hallenplätzen bietet weitere Möglichkeiten sich sportlich zu betätigen. Reitställe liegen in der Nähe und ein Fitnessstudio ist ebenso wenige Minuten entfernt. Auch bei Golfern gibt es ein abwechslungsreiches Angebot an mehreren Golfplätzen und Vereinen.

Ellerau vereint familienfreundliches Dorfleben mit urbaner Nähe und bietet eine exzellente Infrastruktur. Grün, ruhig, aber niemals abgelegen – Ein Ort, an dem modernes Wohnen und echte Lebensqualität harmonisch zusammentreffen.

Ausstattung

– Gaszentralheizung
– Schnelles Internet Dank Glasfaseranschluss
– Einheitlicher Fußbodenbelag in Holzotpik
– Wohn-/Esszimmer mit Loggiazugang ca. 26m2
– Schlafzimmer von sehr guter Größe ca. 20,5m2 und ebenfalls mit Loggiazugang
– Weiteres Zimmer oder Büro
– Einbauküche
– Modernisiertes Duschbad
– Weiterer Abstellraum in der Wohnung
– Zugeordneter Kellerraum
– Gemeinschaftlicher Waschkeller mit Münzautomaten, Trockenräume und Fahrradkeller.
– Tiefgaragenstellplatz
– Gegensprechanlage

Sonstige Angaben

Die Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 3,1% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ( Wohnung und Tiefgaragenstellplatz ) ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an Senyah Immobilien GmbH & Co. KG zu zahlen. Die Senyah Immobilien GmbH & Co. KG hat ebenso einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.